Prémium készházak határidőre

A jogszabályokban nincs egyértelműen meghatározva, hogy a mobilházak és konténerházak ingóságnak vagy ingatlannak minősülnek-e, ami egy sor kérdést felvet. Felmerül például, hogy kell-e építési engedély a telepítésükhöz, kiadható-e rájuk használatbavételi engedély, felvehetünk-e rá hitelt vagy akár CSOK-ot, illetve a telepítésükhöz vásárolt telek után kell-e illetéket fizetnünk.

Magyarországon a legtöbb építésügyi kérdésben helyi építésügyi rendeletek döntenek, nincs ez másképp a mobilházak, konténerházak esetében sem. Mivel megoszlanak a vélemények, hogy ezek a felépítmények épületnek minősülnek-e, és telepítésük építési tevékenységnek minősül-e, minden esetben először a helyi önkormányzatnál érdeklődjünk, hogy mik a lehetőségeink, mihez kell engedély és mihez nem. Mindezt érdemes már azelőtt megtennünk, hogy telket vásárolnánk, nehogy utólag derüljön ki, hogy elképzeléseink nem valósíthatók meg.

Egy dolog azonban biztos, huzamos emberi tartózkodásra alkalmas építményt felépíteni, elhelyezni, annak anyagától, alapozási módjától, talajjal való kapcsolatától függetlenül csak építési engedélyezési eljárással lehet létrehozni. Tehát, ha állandó lakhatás céljára vásárolnánk mobilházat mindenképp szükségünk lesz építési engedélyre, és beköltözés előtt használatbavételi engedélyre is.

Ugyanígy kérdéses, hogy telekvásárlás után kell-e majd illetéket fizetünk. A jogszabály szerint ugyanis, amennyiben a telektulajdon szerzése után 4 éven belül megkezdődik a lakóház építése, illetékmentes a visszterhes vagyonátruházás. Kérdés csak az, hogy a telkünkre telepített mobilház vagy konténerház lakóháznak minősül-e. Az előző pont értelmében, ha állandó lakhatás céljából vásároljuk, és a szükséges engedélyek is megvannak, akkor elvileg lakóház, de mindennek érdemes a helyi építésügyi hatóságnál utána érdeklődni.

Tudnunk kell, hogy egy mobilházat vagy konténerházat egyik pénzintézet sem fog fedezetként elfogadni, ezért sem lakáshitelt, sem CSOK-ot nem vehetünk fel rá.

Amennyiben a telek, ahol a mobilházat elhelyeztük belterületen van, az utcának is kell, hogy legyen neve, így a telek címe lesz a címünk. Ha a telek külterületen van, és nincs az utcának, dűlőnek neve, akkor az önkormányzattól lehet kérni, hogy adjon neki nevet

Biztosítótársaságtól függ, hogy köthetünk-e mobilházra, konténerházra valamilyen biztosítást, de nagy a valószínűsége, hogy lakásbiztosítást nem fogunk tudni kötni rá. Mobilházakra van amelyik biztosítónál lehet kötni lakókocsi biztosítást, de érdemes utána érdeklődni, hogy melyik biztosító, milyen biztosítást hajlandó kötni mobilházra vagy konténerházra.